주머니에 현금을 넣어 더 많은 수익을 올리고 거래 흐름을 원활하게 만드세요.
불과 몇 년 전만 해도 돈 없이도 포트폴리오를 구축할 수 있었습니다. 신용 카드, 무담보 대출, 높은 LTV 모기지 등 신용의 가용성은 투자자들에게 진지한 포트폴리오를 구축할 수 있는 독특한 기회를 제공했습니다.
‘No Money Deal’의 허니문 기간은 이자율이 치솟고 2년 고정금리 계약이 종료되면서 끝났습니다. 세입자가 떠났고 새로운 임대료는 하락세를 보이며 많은 투자자가 망했습니다 노던 채권!
2010년으로 넘어가면 풍경이 크게 바뀌었습니다. 모기지 가용성이 훨씬 더 제한적이고, LTV가 낮고, 부동산 할인은 2009년 초의 어려운 시기보다 확실히 낮습니다. 최고의 거래를 원하는 투자자는 보증금을 위한 현금, 선불 수수료를 위한 현금, 공실이 있는 경우를 대비한 준비금을 위한 현금이 필요한 새로운 접근 방식이 필요합니다. 더 중요한 것은 아무 문제가 없도록 하는 현금입니다!
이것은 당신이 엄청난 양의 현금을 가질 것을 요구하지 않고 오히려 당신이 구축하고자 하는 포트폴리오와 당신의 투자 부동산의 가치와 관련이 있습니다. 북쪽에서 60,000파운드에 저렴한 테라스 하우스를 사는 것은 300,000파운드, 심지어 300만파운드에 부동산을 얻을 수 없는 센트럴 런던에 투자하는 것과 같지 않습니다!
그리고 미국처럼 국제적으로 진출하고 싶다면 현금이 왕입니다! 다시 말하지만, 많은 것이 필요하지 않습니다. 뉴욕 서부 주에는 약 16,000파운드(완전히 리노베이션됨)에 임대 주택이 있습니다! 물론 투자용 현금을 찾는 유일한 요점은 돈을 더 잘 쓰는 것입니다. 제안된 투자가 현금으로 번 돈으로 치르는 희생만큼 가치가 있는지 확인하세요.
가장 큰 질문은 현금을 어디서 구할 수 있느냐는 것입니다.
대부분의 고객은 현금이 없다고 느끼고 현금을 얻기 위한 제안을 진행합니다. 놀랍게도 이러한 고객 대부분은 현금을 아주 쉽게 마련할 수 있습니다. 아무도 당신보다 당신의 재정 상태를 더 잘 모르지만 현금을 조달할 수 있는 수단이 있습니다. 다음은 가능한 현금 출처에 대한 체크리스트입니다.
현금 찾기
침대 밑에 돈이 있어요.
현금 예금 – 은행의 주택금융조합 등
저축 계좌 – 해외 포함.
친구
가족
현금 ISA (세금 영향을 주의하세요)
유언장을 통해 당신에게 돈을 남기는 친척.
판매하기 쉬운 자산
주식
주식
암퇘지
채권
기부금
수익형 생명보험