상업용 투자 는 매력적인 투자 옵션으로, 정기적인 수입을 얻고 투자 이익도 얻을 수 있습니다. 상업용 부문 투자는 주거용 투자보다 더 나은 정기적인 수익을 가져다줍니다. 주거용 투자는 일반적으로 연간 2%-2.5%의 수익을 내는 반면 상업용 투자는 5%-8%의 수익을 냅니다. 하지만 아시다시피 모든 투자에는 어두운 면과 밝은 면이 있습니다. 상업용 투자가 더 유익하더라도 투자의 허점도 있습니다. 따라서 상업용 부동산에 투자하기 전에 모든 사람이 투자에 대한 올바른 결정을 내리는 데 도움이 되는 모든 핵심 사항을 알고 있어야 합니다 테이톤.
상업용 부동산에 투자하기 전에 기억해야 할 팁:
부동산 투자, 특히 상업용 투자에 있어서는 위치가 가장 중요한 고려 요소입니다. 그 이유는 상업용 부동산이 임대 수익과 자본 증가를 제공하기 때문입니다. 이 두 가지 수익은 모두 부동산의 위치에 따라 달라집니다. 공사 중인 부동산이 있는 경우 해당 위치를 중심으로 계획된 미래 개발에 대한 지식이 있어야 합니다. 이러한 미래 개발은 궁극적으로 부동산이 완공된 후 더 나은 수익을 얻는 데 도움이 됩니다. 입주할 준비가 된 부동산의 경우 투자자는 해당 위치의 점유율을 확인해야 합니다. 점유율은 95% 이상이어야 하며, 이는 세입자에게 공급되는 공간이 적다는 것을 의미합니다. 이는 더 높은 임대 수입과 자본 증가를 얻는 데 도움이 됩니다.
건설 품질은 투자가 이루어질 때 고려해야 할 핵심 사실이기도 합니다. 예를 들어, 같은 위치에 있는 두 건물이 다른 수준의 점유율을 가지고 있고, 한 건물은 대부분 점유되고 다른 건물은 세입자를 구하는 데 어려움을 겪고 있다면 그것은 건설 및 구조의 품질을 의미합니다. 외관은 전혀 좋지 않습니다. 더 나은 품질을 제공하는 부동산은 항상 더 나은 품질의 세입자를 유치하고 더 높은 임대 수입과 자본 증가를 가져오는 데 도움이 됩니다. 게다가, 구조적 외관도 세입자를 얻는 데 중요한 역할을 합니다. 외관이 좋고, 입구와 로비가 멋지고, 엘리베이터 수가 많고, 천장 높이가 높고, 전망이 좋은 건물은 유동성이 더 높고 빠르게 매각될 수 있습니다.
부동산 임대료는 부동산과 관련된 임대의 미래 위험을 평가할 때 고려해야 할 중요한 요소이기도 합니다. 시장 임대료는 부동산이 위치한 시장에서 우세한 임대 수익입니다. 부동산 임대료는 타겟 투자 부동산에서 제공하는 임대 수익입니다.
좋은 세입자는 확실히 부동산의 전반적인 가치를 높일 것입니다. 세입자의 질은 또한 투자를 위한 상업용 부동산을 선택하는 데 중요한 역할을 합니다 . 부동산이 다국적 기업이나 국제 브랜드에 임대된다면 확실히 부동산에서 제공되는 건설 및 시설의 질은 세계적 수준입니다. 게다가 다국적 세입자는 다른 세입자를 같은 부동산으로 끌어들입니다. 대형 세입자나 대형 브랜드는 적시에 임대료를 지불하고, 보증금을 더 많이 내고, 부동산에 더 오래 머물며 부동산의 가치를 높입니다.
상업용 부동산 의 임대 구조는 주거용 부동산과 전혀 다릅니다. 일반적으로 상업용 임대 계약은 3+3+3으로 9년으로 이어지거나 5+5+5로 15년으로 이어집니다. 첫 번째 시나리오에서는 임대료 인상이 3년마다 처리되고 두 번째 시나리오에서는 5년마다 처리됩니다. 그러나 이러한 계약은 일방적이므로 임차인은 언제든지 부동산을 비울 수 있으며 집주인은 임대 기간까지 머물도록 강요할 수 없습니다. 그럼에도 불구하고 임차인이 부동산을 비울 수 없는 잠금 기간이 있을 수 있습니다. 일반적으로 잠금 기간은 중견 기업의 경우 3년, 다국적 기업의 경우 10~15년입니다. 상업용 부동산에 투자하는 동안 투자자는 임대 계약의 구조를 이해해야 합니다. 따라서 잠금 기간이 길수록 임대료와 자본 증가 가능성이 높아집니다.